曼谷辦公樓競爭趨白熱化 租金趨向上漲

【曼谷報導】Nexus房地產營銷公司指出,目前曼谷商業地區的辦公樓空置率低,租金趨向上漲,但是隨著新辦公樓的啟用,未來3-4年的辦公樓市場競爭趨白熱化。

Nexus房地產營銷公司董事經理提叻威透露,過去10年辦公樓空置率低於10%,現時更進一步降至7-8%,原因是泰國企業持續良好成長,加上外國企業增加來泰投資,並且租用辦公樓,尤其是曼谷市。隨著辦公樓租用需求增長,空置率跟著走低。

不過,辦公樓空置率恐不會長期位於低水平,因為多個大型投資項目將陸續落實,特別是拉瑪4路的辦公樓項目起碼將增加3個,分別為三養Mitr Town項目、One Bangkok項目及The Park項目,辦公樓出租面積合計估達35萬平方米,使商業中心地區的A級辦公樓出租面積增加約30%。由於上述項目將陸續落實,恐使未來3-4年的辦公樓市場競爭趨白熱化,導緻辦公樓空置率可能增至10%以上,但是無需過度擔憂,亞洲地區A級辦公樓平均空置率約10%多。

針對曼谷A級辦公樓的租金,第3季商業中心地區內外的租金仍持續創新高,目前最貴的曼谷A級辦公樓租金為每月每平方米1500銖,平均租金位於每月每平方米980銖。曼谷商業中心地區內的A級辦公樓平均樓齡達17年,部分辦公樓已公布明確的整修計畫或者有意興建新辦公樓,提高競爭力。

原文: www.udnbkk.com

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