泰國置業投資貼士

【皇后教室】Chapter.1
買樓「泰 」想知 – 泰國樓有永久業權 ?

好多客人都會私信小編問『 聽講香港人係買唔到泰國樓 ?? 』 仲話好擔心用辛苦錢買左層冇永久業權嘅樓 !!其實一般人對於這個講法有點誤解,首先泰國政府對海外人士購置物業的政策與泰國人差別不大,抱歡迎態度。

海外買家係泰國置業係可以享有該物業的永久業權。泰國政府有明文規定,當地所有多層式住宅(Condo)總面積的51%業權必需預留予當地人,而海外買家只可持有物業總面積49%的永久業權。換句說話講,假設項目樓盤供應100伙面積相同的單位,海外買家只能佔49伙。若有海外買家想購入第50個單為,就必須以租賃產權方式持有,一般香港物業中介公司介紹給客人的單位都屬於海外人配額。

所以各位只要係買泰國樓時向物業中介查詢清楚該項目單位的配額情況,睇清楚合同上註明是永久業權(Freehold)就可以安心上車做業主啦!

 


【皇后教室】Chapter.2
買樓「泰 」想知 – 如何擁有一棟泰國獨立屋House?

上一集我們已經為大家解構了在泰國買多層式住宅(Condo)要注意的地方,這一次就跟各位分別一下香港人在泰國買連地獨立屋House時到底會遇到甚麼問題!? 是否一定不能買到?

根據泰國政府法例規定,有別於多層式住宅,外國人在泰國以個人名義並不能夠購買或持有任何土地、獨立屋或別墅。

話雖如此,外國人其實可以公司名義持有土地、獨立屋或別墅, 不過買賣時的稅率與個人名義亦不所不同。但值得留意得是,外國人在泰國當地開設泰國公司時,51%的公司持有權必須由當地人擁有。所以,要以此方法購買獨立屋,香港人需要委託當地信譽良好及可靠的律師樓代為處理,以免為買地而開設的公司被合夥當地人賣掉或做非法生意,以引致其他『手尾』,得不償失。

 


【皇后教室】Chapter.3

泰國目前十大發展商到底花落誰家?(I)

於上兩期了解於泰國置業在業權上有什麼需要注意過後,這個星期,皇后教室就打算向大家介紹下泰國的十大發展商,再由淺入深重點介紹。👨‍💼始終買有名望發展商所推出的項目可以確保你會有一個誠心如意的海外置業經驗。

泰國目前十大發展商 (排名不分先後)
🔸Pruska Holding
🔸Sansiri
🔸Land and Houses
🔸Supalai
🔸Quality Houses
🔸AP Thailand
🔸Property Perfect
🔸LPN Development
🔸SC Asset Cooperation
🔸Ananda Development

本週重點介紹:【Property Perfect】

Property Perfect 於1985年成立,1993年正式於泰國上市,已成立超過30年,一直以來都是當地著名上市發展商,在泰國各個地區已開發近百個地產項目。Property Perfect 目前開發中的地產項目總共逾40個,總市值可達250億美元。可想而知,Property Perfect 實屬實力雄厚、專案綜多的發展商。

其多層式住宅(Condo)項目全部皆位於曼谷優質地段,周邊必有完善交通配備(BTS或MRT)。加上優秀的建材及室內設計,其項目的投資回報率一直居高不下,許多買家紛紛熱烈追捧。

Property Perfect的熱門Condo項目:

Metro Sky Prachachuen: https://goo.gl/UguSM6
The Sky Sukhumvit: https://goo.gl/uHebJj

資料來源:http://www.nationmultimedia.com/news/business/property/30308009