泰運輸革新 打造高鐵路網

泰國正在推動野心勃勃的鐵路發展計畫,目標是捨棄汽車、轉向較環保的列車運輸,並成為區域鐵路樞紐。

日經新聞報導,泰國政府將斥資逾250億美元打造高速鐵路路網,其中160億泰銖(4.85億美元)將用於在曼谷興建新的邦蘇中央車站。泰國國家鐵路局代理局長沃拉務(Worawut Mala)表示,邦蘇中央車站施工進度已達到60%,2020年完工後預估每天將服務約40萬名乘客,並成為泰國運輸樞紐,連結新高鐵和城市鐵路網。

邦蘇中央車站有四層樓,是涵蓋3.7平方公里土地開發計畫的核心,這塊土地未來會豎立一棟棟商辦大樓、公寓住宅大樓、零售商場和公園。邦蘇車站完工後將取代1916年落成的華藍蓬車站,並躍居東南亞最大車站。

泰國國家鐵路路網很大,綿延逾4,000公里。不過,泰國國家鐵路大多只有單軌,列車老舊,營運效率低落。舉例來說,若搭火車要從曼谷前往670公里遠的泰北大城清邁,得耗時11至14小時,迫使許多乘客選擇速度較快的飛機和巴士。

泰國正在推動野心勃勃的鐵路發展計畫,目標是捨棄汽車、轉向較環保的列車運輸,並成為區域鐵路樞紐。 圖/路透

泰國正在興建連結曼谷和清邁的新鐵路,行車時間將大幅縮短至3.5個小時。這條鐵路採用從日本新幹線引進的技術為基礎,造價估為4,200億泰銖左右。

泰國也計劃興建連結曼谷兩座國際機場與羅勇府烏打拋國際機場的高鐵,這項計畫將由卜蜂集團或以鐵路營運商BTS集團控股為首的集團負責。羅勇府將成為泰國東部經濟走廊的一環,烏打拋國際機場是東部經濟走廊門戶。

其他高鐵計畫包括連結曼谷和呵叻、總長250公里的路線及連結曼谷和觀光勝地華欣的路線,泰國打算把曼谷─華欣線往南延伸。曼谷─呵叻線則將連結曼谷和泰國東北方的寮國,這條運輸線最後會延伸至中國南部。泰國交通部長亞爾康表示,這條路線的曼谷─呵叻段預計最快2022年完工。

 

原文: money.udn.com

蔡偉雄師傅!2019豬年外海置業運程

屬鼠嘅朋友:

屬鼠嘅朋友,今年運程好,多貴人幫助,出外運程好,人緣又幾好,又有人幫手,所以去外地置業,自然可以「簡」到間好樓。至於工作、財運方面:屬鼠嘅朋友,今年多男貴人幫手,做生意嘅朋友可得到客戶支持。打工仔亦可到外國發展一下,為未來鋪出黃金路。

屬牛嘅朋友:

因為屬牛嘅朋友舊年犯太歲,所以要今年置業,可能會吃力啲。加上凶星「喪門」坐命,家宅運氣未必理想、又或者買到簡唔係己好嘅屋。但唔洗怕,今年屬牛嘅朋友,今年運勢回穩,多貴人幫手。打工仔可以大展權腳,多chance,又機會升Level,發揮領導才能。做生意嘅朋友,可以得到客戶支持,先名後利。但係如果要同女人合作做嘢就要小心啲,小心女士黃蜂尾後針。

屬虎嘅朋友:

屬虎嘅朋友,今年可以掌權,又得女貴人相助,所以運氣都幾好。但美中不足之事就係,今年「太歲合中有破」,事事未必完美,或者有先苦後甜之象。所以如果今年想置業,不防請教下啲女仕朋友,睇下有冇啲「筍盤」可以買。但買還買,都要睇清睇楚,先好買。至於工作、財運方面:打工仔可得到上司及女貴人嘅幫手,有機會升職加人工。做生意人嘅朋友,提防得財前後多變卦,保守為宜。如要合作做事,事先要講明,費事埋單時拗餐死。

屬兔嘅朋友:

因為屬兔嘅朋友舊年「狗年合太歲」,所為狗死兔烹,一鑊熟。如果你舊年唔死得,今年必定有運行,加上三合太歲,人緣運好,多人幫。所以如果今年想置業,不防問下人,值唔值得買。但買還買,最好要睇清睇楚啲文件、屋契先好買,或者搵個律師望多眼會比較好啲。至於工作、財運方面:打工仔今年有升職加薪的機會。做生意嘅朋友,凡事應親力親為會好啲,要睇清楚啲文件和合約上嘅細節,唔好賒數太多,費事官非纏身嘅。

屬龍嘅朋友:

屬龍嘅朋友今年同舊年嘅運勢,差天拱地。今年係進攻嘅好時機。不過要腳踏實地,先有美滿嘅效果!而且流年貴人多助,如果想置業,亦可以得到一些忠肯嘅意見。至於工作、財運方面:打工仔,今年避免轉工,以免得不償失。做生意嘅朋友,今年可以得到貴人幫助,事業運好,但係提防應酬費用過大,失預算。

屬蛇嘅朋友:

屬蛇嘅朋友今年冲太歲,運程多變。加上驛馬星動,可動中生財、或動中有破,視乎個人運程而作準,但係想今年置業,就三思啦。等今年過咗秋天先再考慮。至於工作、財運方面,屬蛇嘅朋友今年事業多起伏,困難多啲。打工仔避免轉工《驚你越轉越差》。做生意嘅朋友,今年宜守不宜攻,因為生意可能唔多穏定,同埋避免賒數俾人客。

屬馬嘅朋友:

屬馬嘅朋友今年運程非常好,富貴臨門。咁自然買樓投資都係一件好事,買到好既風水樓。至於工作、財運方面,打工仔可以受到上司嘅提拔,多機會上位,同埋加人工。做生意嘅朋友,事業雖然發展順利,但提防錢財大上大落。應好天儲埋落雨柴,以不防之需。

屬羊嘅朋友:

屬羊嘅朋友,今年運程一般般啦,再加上舊年犯太歲,所以今年想出撃投資買樓都可能有一點吃力。但係好彩今年屬羊嘅朋友,醒目咗,而且有利於思想創作、設計、藝術方面之事。所以希望今年係工作上面,有新嘅突破,加多啲人工,係年底前可以置業。至於工作、財運方面,屬羊嘅朋友今年有才華,有先見之明,有機會係事業發展方面,聲名大噪。唯一要注意吓人際關係,多啲同工作伙伴溝通下,可有助事業運一帆風順。

屬猴嘅朋友:

屬猴嘅朋友,雖然今年犯害太歲,背後是非,容易俾人「篤背脊」!但好彩多顆吉星坐命,凡事逢凶化吉,貴人多助,大事化小。所以如果今年想置業,都是個好時機,但係去買樓就要低調啲。至於工作、財運方面,打工仔今年有貴人相助,有升職加薪嘅機會,但係同人講嘢要小心啲。做生意嘅朋友,事業雖然發展順利,可以大展拳腳,但係小心有口舌之爭,同埋背後俾人「篤背脊」。

屬鷄嘅朋友:

屬鷄嘅朋友,今年運程比舊年好。思想分析力強。所以如果今年想置業,有機會憑個人分析力,買到間好樓。但因為今年凶星比較多,而且家宅運亦相對比

較弱一啲,置業就要小心啲。至於工作、財運方面,打工仔受上司推薦,有機會升職加人工。如果今年能夠自我增值,日後對事業運更好。至於做生意嘅朋友,亦憑個人嘅分析同策略,可以賺到更多錢。

屬狗嘅朋友:

屬狗嘅朋友,今年運藝比去年好,而且喜慶臨門。如果舊年結咗婚,今年家中就有機會添多一位新成員。咁間屋就可能唔夠住。所以如果今年想置業,都是個好時機。

至於工作、財運方面:打工仔今年有利於同上司、同事多一點social,關係好,自然做嘢都得心應手。做生意嘅朋友,可以得到客戶支持,同埋貴人相助,萬事如意。

屬豬嘅朋友:

屬豬嘅朋友,雖然今年「犯太歲」,運程多變,啲嘢容易有頭冇尾,但好彩吉星坐命,逢凶化吉。但係如果今年想置業,咁就避免一下啦。費事買咗簡屋返嚟嚇餐死、或者麻煩事多多。過咗秋天先再考慮。至於工作、財運方面:打工仔受上司賞識,有機會升職加人工。做生意嘅朋友就辛苦啲啦。雖然最後都可以搞得掂,但係濕濕碎碎嘅嘢可能比較多,勞心費神在所難免。

 

 

🧐 泰國物業買賣流程及前景分析(只限銅鑼灣)
講座時間︰2:30-3:30pm

👨‍💼 第二站 泰國物業展銷會 🎯
網上預約:https://goo.gl/e9JbyX
👑 1月12-13日 週六、日 (11am – 7pm)
👑【尖沙咀】喜來登酒店4樓明廳
👑【銅鑼灣】羅素街8號8樓皇后廳 (時代廣場對面)
———
歡迎致電查詢:2320 6839 / 6396 7728
按此傳送 WhatsApp:📲 goo.gl/3MmYAL
———
皇后國際房地產有限公司(本公司)純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作,本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。

 

外國人長期居留泰國 將須有健康保險

泰國政府將強制要求長期居留(持一年以上非移民簽證)的外國人必須投保健康保險,泰國公共衛生部表示,相關規定修訂完成後,將送交內閣會議審議通過後實施。

泰國民族報報導指出,泰國公共衛生部長皮雅薩柯(Piyasakol Sakolsatayadorn)23日派員參加醫療中心委員會,會中通過修訂一年期長期簽證的申請資格,要求居住在泰國的外國人每年至少要投保4萬泰銖(約新台幣3萬7千元)的門診醫療保險,以及40萬泰銖的住院保險。

泰國公共衛生部將邀集外交部、內政部、移民警察局,及保險協會等單位共同完成相關法令修訂,送交內閣會議審議通過後實施。

這項強制投保規定,主要是確保長期居住在泰國的外國人健康,特別是持養老簽證的老人,同時增加泰國公私立醫院的收益。

泰國有養老簽證供外國人申請,門檻不高,吸引不少歐美人士申請,近年也有亞洲銀髮族赴泰國養老。由於外國人在泰國的醫療費用相當高,若無醫療保險,對醫病雙方都沒有保障。

原文

曼谷3家7-11 今起為遊客辦退稅

【曼谷報導】Counter Service公司奪下為期6個月的旅客增值稅代收服務權,在今年10月1日起至明年3月31日為遊客提供出境前市內增值稅(VAT)退稅辦理服務,在分別位於3家曼谷7-11便利店內的服務櫃檯幫助辦理。

稅務廳昨天(30日)消息指出,為便利來泰消費的遊客辦理增值稅退稅手續,稅務廳從10月1日起試點推出曼谷市內增值稅退稅辦理服務,為期6個月,遊客們不必再到機場排隊等待辦理退稅,通過獲得稅務廳批準的代理商所設辦理點即可辦理。

稅務廳表示,共有3家業者提交申請成為稅務廳的代理商,其中僅有Counter Service公司獲得審核通過,成為該廳在曼谷市內辦理退稅的代理商。該公司將在旗下877號分支(7-11便利店位於市中心暹羅一帶的LIDO分店)、14542號分支(7-11便利店位於拉瑪九路的BANGKOK NIGHT BAZAAR分店)以及14046號分支(7-11便利店位於唐人街的帕東島分店)。這3家7-11便利店都位於大型購物區域內,Counter Service公司必須將退稅服務台與7-11服務台區分開來,以免遊客混淆。

這3家設點的7-11便利店將從今天開始接受辦理退稅服務,6個月期滿後稅務廳將評估服務情況,以向財政部匯報執行效果,審議是否必要長期實施。更多詳情可登錄稅務廳官方網站www.rd.go.th/vrt進行查詢和了解,或撥打1161熱線電話進行諮詢。

 

原文: www.udnbkk.com

曼谷辦公樓競爭趨白熱化 租金趨向上漲

【曼谷報導】Nexus房地產營銷公司指出,目前曼谷商業地區的辦公樓空置率低,租金趨向上漲,但是隨著新辦公樓的啟用,未來3-4年的辦公樓市場競爭趨白熱化。

Nexus房地產營銷公司董事經理提叻威透露,過去10年辦公樓空置率低於10%,現時更進一步降至7-8%,原因是泰國企業持續良好成長,加上外國企業增加來泰投資,並且租用辦公樓,尤其是曼谷市。隨著辦公樓租用需求增長,空置率跟著走低。

不過,辦公樓空置率恐不會長期位於低水平,因為多個大型投資項目將陸續落實,特別是拉瑪4路的辦公樓項目起碼將增加3個,分別為三養Mitr Town項目、One Bangkok項目及The Park項目,辦公樓出租面積合計估達35萬平方米,使商業中心地區的A級辦公樓出租面積增加約30%。由於上述項目將陸續落實,恐使未來3-4年的辦公樓市場競爭趨白熱化,導緻辦公樓空置率可能增至10%以上,但是無需過度擔憂,亞洲地區A級辦公樓平均空置率約10%多。

針對曼谷A級辦公樓的租金,第3季商業中心地區內外的租金仍持續創新高,目前最貴的曼谷A級辦公樓租金為每月每平方米1500銖,平均租金位於每月每平方米980銖。曼谷商業中心地區內的A級辦公樓平均樓齡達17年,部分辦公樓已公布明確的整修計畫或者有意興建新辦公樓,提高競爭力。

原文: www.udnbkk.com