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蔡偉雄師傅!2019豬年外海置業運程

屬鼠嘅朋友:

屬鼠嘅朋友,今年運程好,多貴人幫助,出外運程好,人緣又幾好,又有人幫手,所以去外地置業,自然可以「簡」到間好樓。至於工作、財運方面:屬鼠嘅朋友,今年多男貴人幫手,做生意嘅朋友可得到客戶支持。打工仔亦可到外國發展一下,為未來鋪出黃金路。

屬牛嘅朋友:

因為屬牛嘅朋友舊年犯太歲,所以要今年置業,可能會吃力啲。加上凶星「喪門」坐命,家宅運氣未必理想、又或者買到簡唔係己好嘅屋。但唔洗怕,今年屬牛嘅朋友,今年運勢回穩,多貴人幫手。打工仔可以大展權腳,多chance,又機會升Level,發揮領導才能。做生意嘅朋友,可以得到客戶支持,先名後利。但係如果要同女人合作做嘢就要小心啲,小心女士黃蜂尾後針。

屬虎嘅朋友:

屬虎嘅朋友,今年可以掌權,又得女貴人相助,所以運氣都幾好。但美中不足之事就係,今年「太歲合中有破」,事事未必完美,或者有先苦後甜之象。所以如果今年想置業,不防請教下啲女仕朋友,睇下有冇啲「筍盤」可以買。但買還買,都要睇清睇楚,先好買。至於工作、財運方面:打工仔可得到上司及女貴人嘅幫手,有機會升職加人工。做生意人嘅朋友,提防得財前後多變卦,保守為宜。如要合作做事,事先要講明,費事埋單時拗餐死。

屬兔嘅朋友:

因為屬兔嘅朋友舊年「狗年合太歲」,所為狗死兔烹,一鑊熟。如果你舊年唔死得,今年必定有運行,加上三合太歲,人緣運好,多人幫。所以如果今年想置業,不防問下人,值唔值得買。但買還買,最好要睇清睇楚啲文件、屋契先好買,或者搵個律師望多眼會比較好啲。至於工作、財運方面:打工仔今年有升職加薪的機會。做生意嘅朋友,凡事應親力親為會好啲,要睇清楚啲文件和合約上嘅細節,唔好賒數太多,費事官非纏身嘅。

屬龍嘅朋友:

屬龍嘅朋友今年同舊年嘅運勢,差天拱地。今年係進攻嘅好時機。不過要腳踏實地,先有美滿嘅效果!而且流年貴人多助,如果想置業,亦可以得到一些忠肯嘅意見。至於工作、財運方面:打工仔,今年避免轉工,以免得不償失。做生意嘅朋友,今年可以得到貴人幫助,事業運好,但係提防應酬費用過大,失預算。

屬蛇嘅朋友:

屬蛇嘅朋友今年冲太歲,運程多變。加上驛馬星動,可動中生財、或動中有破,視乎個人運程而作準,但係想今年置業,就三思啦。等今年過咗秋天先再考慮。至於工作、財運方面,屬蛇嘅朋友今年事業多起伏,困難多啲。打工仔避免轉工《驚你越轉越差》。做生意嘅朋友,今年宜守不宜攻,因為生意可能唔多穏定,同埋避免賒數俾人客。

屬馬嘅朋友:

屬馬嘅朋友今年運程非常好,富貴臨門。咁自然買樓投資都係一件好事,買到好既風水樓。至於工作、財運方面,打工仔可以受到上司嘅提拔,多機會上位,同埋加人工。做生意嘅朋友,事業雖然發展順利,但提防錢財大上大落。應好天儲埋落雨柴,以不防之需。

屬羊嘅朋友:

屬羊嘅朋友,今年運程一般般啦,再加上舊年犯太歲,所以今年想出撃投資買樓都可能有一點吃力。但係好彩今年屬羊嘅朋友,醒目咗,而且有利於思想創作、設計、藝術方面之事。所以希望今年係工作上面,有新嘅突破,加多啲人工,係年底前可以置業。至於工作、財運方面,屬羊嘅朋友今年有才華,有先見之明,有機會係事業發展方面,聲名大噪。唯一要注意吓人際關係,多啲同工作伙伴溝通下,可有助事業運一帆風順。

屬猴嘅朋友:

屬猴嘅朋友,雖然今年犯害太歲,背後是非,容易俾人「篤背脊」!但好彩多顆吉星坐命,凡事逢凶化吉,貴人多助,大事化小。所以如果今年想置業,都是個好時機,但係去買樓就要低調啲。至於工作、財運方面,打工仔今年有貴人相助,有升職加薪嘅機會,但係同人講嘢要小心啲。做生意嘅朋友,事業雖然發展順利,可以大展拳腳,但係小心有口舌之爭,同埋背後俾人「篤背脊」。

屬鷄嘅朋友:

屬鷄嘅朋友,今年運程比舊年好。思想分析力強。所以如果今年想置業,有機會憑個人分析力,買到間好樓。但因為今年凶星比較多,而且家宅運亦相對比

較弱一啲,置業就要小心啲。至於工作、財運方面,打工仔受上司推薦,有機會升職加人工。如果今年能夠自我增值,日後對事業運更好。至於做生意嘅朋友,亦憑個人嘅分析同策略,可以賺到更多錢。

屬狗嘅朋友:

屬狗嘅朋友,今年運藝比去年好,而且喜慶臨門。如果舊年結咗婚,今年家中就有機會添多一位新成員。咁間屋就可能唔夠住。所以如果今年想置業,都是個好時機。

至於工作、財運方面:打工仔今年有利於同上司、同事多一點social,關係好,自然做嘢都得心應手。做生意嘅朋友,可以得到客戶支持,同埋貴人相助,萬事如意。

屬豬嘅朋友:

屬豬嘅朋友,雖然今年「犯太歲」,運程多變,啲嘢容易有頭冇尾,但好彩吉星坐命,逢凶化吉。但係如果今年想置業,咁就避免一下啦。費事買咗簡屋返嚟嚇餐死、或者麻煩事多多。過咗秋天先再考慮。至於工作、財運方面:打工仔受上司賞識,有機會升職加人工。做生意嘅朋友就辛苦啲啦。雖然最後都可以搞得掂,但係濕濕碎碎嘅嘢可能比較多,勞心費神在所難免。

 

 

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外國人長期居留泰國 將須有健康保險

泰國政府將強制要求長期居留(持一年以上非移民簽證)的外國人必須投保健康保險,泰國公共衛生部表示,相關規定修訂完成後,將送交內閣會議審議通過後實施。

泰國民族報報導指出,泰國公共衛生部長皮雅薩柯(Piyasakol Sakolsatayadorn)23日派員參加醫療中心委員會,會中通過修訂一年期長期簽證的申請資格,要求居住在泰國的外國人每年至少要投保4萬泰銖(約新台幣3萬7千元)的門診醫療保險,以及40萬泰銖的住院保險。

泰國公共衛生部將邀集外交部、內政部、移民警察局,及保險協會等單位共同完成相關法令修訂,送交內閣會議審議通過後實施。

這項強制投保規定,主要是確保長期居住在泰國的外國人健康,特別是持養老簽證的老人,同時增加泰國公私立醫院的收益。

泰國有養老簽證供外國人申請,門檻不高,吸引不少歐美人士申請,近年也有亞洲銀髮族赴泰國養老。由於外國人在泰國的醫療費用相當高,若無醫療保險,對醫病雙方都沒有保障。

原文

曼谷3家7-11 今起為遊客辦退稅

【曼谷報導】Counter Service公司奪下為期6個月的旅客增值稅代收服務權,在今年10月1日起至明年3月31日為遊客提供出境前市內增值稅(VAT)退稅辦理服務,在分別位於3家曼谷7-11便利店內的服務櫃檯幫助辦理。

稅務廳昨天(30日)消息指出,為便利來泰消費的遊客辦理增值稅退稅手續,稅務廳從10月1日起試點推出曼谷市內增值稅退稅辦理服務,為期6個月,遊客們不必再到機場排隊等待辦理退稅,通過獲得稅務廳批準的代理商所設辦理點即可辦理。

稅務廳表示,共有3家業者提交申請成為稅務廳的代理商,其中僅有Counter Service公司獲得審核通過,成為該廳在曼谷市內辦理退稅的代理商。該公司將在旗下877號分支(7-11便利店位於市中心暹羅一帶的LIDO分店)、14542號分支(7-11便利店位於拉瑪九路的BANGKOK NIGHT BAZAAR分店)以及14046號分支(7-11便利店位於唐人街的帕東島分店)。這3家7-11便利店都位於大型購物區域內,Counter Service公司必須將退稅服務台與7-11服務台區分開來,以免遊客混淆。

這3家設點的7-11便利店將從今天開始接受辦理退稅服務,6個月期滿後稅務廳將評估服務情況,以向財政部匯報執行效果,審議是否必要長期實施。更多詳情可登錄稅務廳官方網站www.rd.go.th/vrt進行查詢和了解,或撥打1161熱線電話進行諮詢。

 

原文: www.udnbkk.com

曼谷辦公樓競爭趨白熱化 租金趨向上漲

【曼谷報導】Nexus房地產營銷公司指出,目前曼谷商業地區的辦公樓空置率低,租金趨向上漲,但是隨著新辦公樓的啟用,未來3-4年的辦公樓市場競爭趨白熱化。

Nexus房地產營銷公司董事經理提叻威透露,過去10年辦公樓空置率低於10%,現時更進一步降至7-8%,原因是泰國企業持續良好成長,加上外國企業增加來泰投資,並且租用辦公樓,尤其是曼谷市。隨著辦公樓租用需求增長,空置率跟著走低。

不過,辦公樓空置率恐不會長期位於低水平,因為多個大型投資項目將陸續落實,特別是拉瑪4路的辦公樓項目起碼將增加3個,分別為三養Mitr Town項目、One Bangkok項目及The Park項目,辦公樓出租面積合計估達35萬平方米,使商業中心地區的A級辦公樓出租面積增加約30%。由於上述項目將陸續落實,恐使未來3-4年的辦公樓市場競爭趨白熱化,導緻辦公樓空置率可能增至10%以上,但是無需過度擔憂,亞洲地區A級辦公樓平均空置率約10%多。

針對曼谷A級辦公樓的租金,第3季商業中心地區內外的租金仍持續創新高,目前最貴的曼谷A級辦公樓租金為每月每平方米1500銖,平均租金位於每月每平方米980銖。曼谷商業中心地區內的A級辦公樓平均樓齡達17年,部分辦公樓已公布明確的整修計畫或者有意興建新辦公樓,提高競爭力。

原文: www.udnbkk.com

嚴選!曼谷人氣動物Café

曼谷近年來有不少寵物餐廳、狗狗貓貓咖啡廳居多,還有特色小動動Café,一次過滿足你多個願望。

 

1. Little Zoo Café

一聽名字就知道,這家咖啡館裏的動物種類肯定不少。飼養了不同品種的小貓、小狗和小鳥,這裏肯定有哪只小動物合你的心意!不只這樣,既然說了是迷你動物園,Little Zoo Café 裏還能找到貓鼬,浣熊,甚至不同品種的狐貍陪你喝咖啡聊是非(當然你得精通各種動物語言)!這裏的每一只小動物都是咖啡館老板私人的寵物,所以保證他們個個都是吃飽飽睡好好的。

圖片來源︰Little ZOO cafe Facebook

 

地址: Sukothai Ave 99, Muang Thong Thani, Nonthaburi, Thailand 11120

入場費: 30泰銖 (約RM3.80, 購買一雙襪子的價格)

 

 

2. The Animal Café Restaurant

同樣也是能找到很多不同品種的小動物的咖啡館,The Animal Café Restaurant 裏特別的有大眼貓頭鷹,可愛的栗鼠,優雅的獰貓和靈活的耳廓狐,還有獰貓、豹貓等。想象這些可愛爆表的小動物在你身邊跑跑跳跳,簡直就是讓人窒息嘛!

圖片來源︰The Animal Cafe Restaurant Facebook

 

地址: Sathupradit 19 Sathupradit Rd. Yannawa Bangkok, Thailand 10120

入場費: 所有想和小動物們互動的顧客都需點至少一份食物和一杯飲料。

 

3. TrueLove at Neverland

如果你是西伯利亞雪撬犬(哈士奇)的狂粉,TrueLove at Neverland 將成為你的天堂!這個咖啡館的戶外大棚有超過20只哈士奇(沒錯是20只!),和其他品種的可愛狗狗們陪你玩。 每天只有兩個規定的開放時間,下午12點30分和3點30分,每次開放一小時。想去看的朋友們一定要註意開放時間哦!

圖片來源︰TrueLove at Neverland

 

地址: 153 Soi Ari Samphan 2, Samsen Nai, Phaya Thai Bangkok, Thailand 10400

入場費: 350泰銖 (約RM43.80)

 

4. Rabbito’ Café

算是還比較少人知道的一家咖啡館,Rabbito’ Cafe’的人群會比較少,這樣你就能有足夠的時間和可愛的小動物互動啦。 除了兔子之外,咖啡館還養了好多萌萌的豚鼠。 大部分的兔子和豚鼠都在這個地方自由活動,所以你不必擔心沒有機會和他們玩耍哦。

圖片來源︰Rabbito’ Cafe’

 

地址: 82/3 Nong Kae Village Pak Chong Road – Ban Sak Mueang Pak Chong Nakhon Ratchasima Province, Thailand 30130
入場費: 100泰銖 (約RM12.50)

 

5. Big Dog Café

喜歡大型狗狗的朋友們註意啦!Big Dog Cafe 顧名思義,就是這家咖啡館裏有很多大型狗狗 – 一共有超過二十多只等著陪你玩哦! 把握這個珍貴的機會與阿拉斯加馬拉穆,鬆獅狗等稀有品種拍照玩樂!這裏的不少狗狗站立起來時可能比你還高,不要被嚇到了哦!畢竟這些大狗狗們也是一樣可!愛!到!犯!罪!你可以把它們當成大baby一樣抱抱,或者試著背背看呢。

地址: 82 Soi Ratchadaphisek 10, Lane 7, Khwaeng Huai Khwang, Khet Huai Khwang, Krung Thep Maha Nakhon, Thailand 10310

入場費: 199泰銖 (約RM24.90,含入場飲料)

 

 

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^行程及時間編排只供參考,最終安排將應當地實際情況及天氣而作出調動及更改