英皇國際 逾25億元收購英國物業

英皇國際(0163)公布,以約2.6億英鎊(相等於約25.6億港元)收購倫敦牛津街(Oxford Street)111-125號、沃德街(Wardour Street)178號及浩倫街(Hollen Street)15號之Ampersand大廈(W1F8ZZ)整幢集合零售商舖、辦公室及租賃式公寓之綜合性大樓。

Ampersand 大廈樓高八層(連地庫),屬永久業權之綜合性大樓,總樓面約9.09萬方呎。物業位處倫敦西區黃金零售及暢旺的蘇豪式寫字樓地段,而物業於2015年全數租出寫字樓部份予手機遊戲Candy Crush作為辦事處。

物業同時鄰近托特納姆法院路(Tottenham Court Road)橫貫鐵路發展項目。該收購預計於今年6月14日完成。Ampersand大廈擬作物業投資用途,以獲取租金回報。

英皇國際執行董事張炳強表示,Ampersand大廈享有三面單邊,其外牆保留現代及歷史設計元素,是具標誌性之建築物。大廈面對牛津街的外牆保留18世紀風貌;另一面為蘇豪式的辦公樓層,充滿時代感並擁有特高樓底。

 

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英鎊疲弱吸引中港資金流入英國物業

仲量聯行指出,英鎊貶值及物業資本價格輕微下跌,變相令英國商用物業的價格較去年脫歐公投後存在平均16%的折讓。

英國首相文翠珊引用《里斯本條約》50 條,正式啟動脫歐的程序,仲量聯行數據顯示,儘管流入英國商用物業投資市場的美國及環球基金減少,但英鎊貶值引發來自中東及亞太地區的投資增加。雖然滙率走勢與流入英國的整體國際資金未有歷史足證其相連關係,滙率是其中一個原因導致英國於近期錄得來自亞太區及中東的買家需求增加的趨勢,尤以香港及中國內地的資金最盛。

仲量聯行英國資本市場部主管Alistair Meadows表示,持續看到中國資金走向全球的趨勢加劇,中國投資者現已僅次美國,成為全球跨境資金的第二大來源,預期中國資金對英國的影響將日重。

他補充說,不少來自中國及泛亞太區的投資者往英國有不同目的,對傳統英國及國際投資者有所啟發。他們尋求多樣化及資金避難所等形式的投資,以及受英國市場的深度、流通量及熟悉程度所吸引。

仲量聯行英國商業及資本市場研究部主管Ben Burston指出,對不少長線投資者而言,英鎊貶值為投資增添吸引力,他們憧憬脫歐及對經濟的影響更趨明朗化後將會升值,當然這不是全部投資者的想法。

他指出,私人投資者較機構投資者及國際資產經理對英鎊貶值更敏感,因此,他們成為帶動市場氣氛及價格的主要推動力。雖然英國政府引用《里斯本條約》50 條,該行預期環球基金及機構投資者將重新注意英國市場,原因是價格吸引,以及有證據顯示租賃市場表現轉佳。

整體而言,2015 年海外投資者佔英國的物業交投48%,2016年升至51%,增長的部分原因是滙率走勢。由美洲(主要為美國)流入的資金,佔整體海外投資者的投資額由32%,跌至2016年的17%;環球基金(由多個國家所組成的資金)的比例也見下跌;相反,以亞太區及歐洲(尤其英國)為總部的投資者則錄得強勁升幅,亞太區資金所佔的比例由17%升至28%,歐洲則由14%升至23%。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示,本地收購優質物業的競爭加劇,導致價格急升及租金回報率跌至極低水平;加上英鎊貶值,故看到有更多內地投資者向更遠的地區尋求投資機會,包括英國。

他指出,中國最新一輪的資金外流的調控或會令境外投資放緩,但相信不會影響那些有能力在境外籌集資金的買家,包括香港買家。

2016年內地及香港分別在亞太區跨境投資資金來源的第一位及第三位,於全球商業地產合共投入290億美元。內地資金走向全世界特別鍾情倫敦,對商用物業及住宅地皮的直接投資於過去3年已合共達到80億美元,佔整體境外投資約16%。只有香港(18%)及紐約(17%)於同期吸引較多海外投資。

 

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